已关闭
据了解，“天赐·文昌壹号”位于抚州高新区文昌大道与惠泉路交汇处，小区共七栋建筑，由五栋17层的高层和两栋9层的小高层组成，共349户。最近，业主们陆续接到开发商的通知，称房子的实际面积比当初买房时大了些，需要业主补交“面积差价”，可一部分业主查询后，却很疑惑。
抚州高新区“天赐·文昌壹号” 业主 ：徐女士我们看了面积表，我们家我当时看了就是-4.65平方，我就看了下不对，别人家只是差0.02平方。我说为什么咱们家会差这么远呢，因为毕竟同一栋楼 一样的户型，所以我就很震惊。
记者：这种情况的有多少户？
抚州高新区“天赐·文昌壹号” 业主 姚女士：有92户，高层倒数两层，还有7栋跟8栋，整栋都是这样。
业主们告诉记者，小区小高层和高层15楼以上的房子，实测面积都超了4-6个平方。它们都有一个共同点，就是做了封闭式阳台。业主们怀疑，“超面积”就与阳台封闭后，算了全面积有关，而这和开发商销售时宣传的内容完全不一样。
抚州高新区“天赐·文昌壹号”业主 姚女士：我们当时买的期房，说阳台送一半的，效果图是送一半的。
记者注意到，业主们提供的户型图宣传单上，确实标注有赠送面积，其中就包括了南北两个阳台各一半的面积。此外，购房合同中也写着，商品房有0个阳台封闭，2个阳台非封闭。不过，末尾还有一句，阳台是否封闭以设计规划文件为准。
抚州高新区“天赐·文昌壹号”业主 徐女士：开发商就是一个欺诈销售，因为卖我们的时候说的特别好 ，现在面积就变成了全部面积，我们就很郁闷 。
开发商：封闭阳台算全面积 规划部门是这么算的
情况真的如业主们所说吗？为了核实情况，7月8日上午，记者来到了“天赐·文昌壹号”销售中心，负责给业主们办补交手续的工作人员表示，面积误差绝对值3%以内的部分由业主按合同价结算，3%以外则由开发商承担。按照业主们查询的结果，面积差达到4到6个平米的均超过了房屋总面积的3%，而按原房价6700多计算的话，有90多户“超面积”的业主，都要补交两万元左右的购房款。不过业主询问原因时，工作人员给出了这样的说法。
业主：这个超出来的是怎么算的？
抚州高新区“天赐·文昌壹号 ”销售中心 工作人员：算的话，他是房管局算的，具体怎么算的我不清楚。
业主：你这是把阳台的面积算到里面去了么？我们如果来交钱，你们就这样解释的么？
抚州高新区“天赐·文昌壹号 ”销售中心 工作人员：如果面积你有问题，你可以自己量，自己量过如果有争议，可以自己去找房管局问一下。
随后业主们联系上了开发商——天赐置业公司一名梁姓负责人，他表示，超出的面积确实因封闭的阳台产生。
天赐置业公司负责人 梁先生 ：全封闭啊，阳台算全面积。
业主：为什么我们买的时候没这样说？
天赐置业公司负责人 梁先生：买的时候没说，现在规划局就是这样的啊，就这个面积算的。
业主：那合同里不是说送一半的么？ 两个非封闭阳台么？
天赐置业公司负责人 梁先生：后面还有句话，以具体规划为准啊。
业主：买的时候就是图纸上赠送一半的，也没给我们说明。
天赐置业公司负责人 梁先生：现在就是按实测面积算好不，到时候看老板怎么
按照开发商的说法，阳台封闭并按全面积计算，这都是按现在的规划及房管部门实测面积来执行的。可在业主们看来，这都与当初的宣传及合同相违背。难道是后期的规划，发生了变更吗？为了核实相关情况，记者继续展开调查。
记者首先找到了抚州市自然资源局建设工程规划科，以“天赐·文昌壹号”1号楼为例进行查询，发现该楼16、17层的阳台原本就是按全封闭报批规划的，中途也没有发生过变更
记者：报的时候封闭的是吧？
业主：合同上说送一半嘛
记者：那像它卖给我们的时候，合同上又写0封闭。
抚州市自然资源局建设工程规划科 工作人员：你这个是销售营销上的（纠纷），这个就不归我们来界定。
据此，业主们质疑，开发商故意将已经报批全封闭的阳台，在合同中写成0封闭，涉嫌虚假宣传。对于这一问题，另一科室的工作人员还给出了建议。
抚州市自然资源局国土空间规划科 工作人员：你们是一个销售上的纠纷，要找到源头。第一个，你找房管局，我们为什么房屋还有个预售制度呢，所以从制度上要把关紧。制度上把完关，如果对他们还有什么质疑，可以找规划管理。
记者随后找到抚州高新区房管局，房管科负责人陈飙龙表示，所有合同都是以住建局和住建部下发的统一模板进行合同签约的。开发商在办理房产预售前，都要进行合同备案，不过，房管局不会对每一户都进行审核。
抚州高新区房管局房管科 陈飙龙：当时他们销售情况，我们也不是很清楚，它是一栋楼审核一个模板。之前的一些做法都是一栋楼模板都是一样的，每一户情况不会分得那么细。
记者：所以它会写以实际规划为主？
抚州高新区房管局房管科 陈飙龙：对。
记者：但是又没有人去审核这个规划，就是规划和房管局是分开的。
抚州高新区房管局房管科 陈飙龙：对。
记者：那可不可以理解为开发商钻了这个漏洞呢？
抚州高新区房管局房管科 陈飙龙：这块反正根据我们的一些销售管理办法，我们这块是没有（监管的）。
陈飙龙表示，其实他们已经组织开发商和业主们进行过协商，开发商只肯多承担0.5个面积的差额，对此，业主们无法接受。他们建议业主们通过法律途径来解决。
律师：根据合同 面积误差超3%可申请退房
律师 高正蔚：根据合同条款的约定，我们看到它有个备注，括号里以国家相关部门的规划为准，这里就涉及到一个问题，就是规划在合同之前确定的还是合同签订之后确定的，如果合同签订之前就已经确定了这个规划，然后在合同中的条款又约定的内容与规划相违背的话，那就说明开发商本身有欺诈的嫌疑。
此外，律师注意到，根据购房合同中的约定，建筑面积、套内面积误差比绝对值其中有一项超过3%时，买受人有权解除合同，也就是说，房子面积误差超过3%，业主可以申请退房。
